親族間でする場合の注意点

親族間でする場合の注意点

住宅ローンの支払いが困難になり、リースバックで家に住み続けながら買主であるオーナーに支払い続けるという方法です。
引き続きその不動産を利用できますし、買取代金は一括で支払われますからローン返済自体には問題がなくまとまった資金が必要な時最適な方法になります。
親族間で不動産を売買して、その売買代金で住宅ローンを返済し、その後その家を買った親族から貸してもらうというリースバックも可能です。

この場合でリースバックを利用するケースでは、新たに購入する側の住宅ローンが組みづらいというデメリットがあります。
また売買金額が、相場より著しく低い金額であれば買い手に余計な所得税などの課税がされる場合もあるのです。
親族間売買をともなうリースバックを行う場合、「相場の価格」を近隣地域にあわせることと、ローンを使う場合制限があり、「住宅ローン」全額を返済できることが条件になってくることから実質上は難しくなっており注意する必要があります。

リースバックは住みながら自宅を売却できる

リースバックとは所有する自宅などの不動産を売却し、その不動産を借りる(リースする)事です。
自宅などを売却することにより、売り主は資金を得ることができます。そしてそれと同時にその不動産を賃貸することになります。
賃貸契約となることによって、売り主は住みながらにして自宅を売却できる仕組みとなっています。

売却の対象となる不動産は一戸建てだけではなく、マンションの部屋や店舗、事務所なども含まれます。
例えばマンションの部屋を売却した場合は、売却先の会社が部屋のオーナーとなるので「分譲マンションが賃貸化」します。
これにより、いままで払っていた管理費や修繕積立金はその会社が負担することになるので、借り主は賃貸料金だけを支払うだけとなります。
だたし、マンションの部屋のリースバックには対応していない業者もあるので注意が必要です。

リースバックの際の他の注意点は売却の際の価格です。
業者によっては売却価格を安く見積もる場合があるので、通常の売却と同様に色んな会社で査定を行うことがベターとなります。
より高く売れて、安くリースできる業者を選ぶようにしましょう。